Avrupa Birliği (AB) vatandaşlığı, Türk yatırımcılar için eğitim, sağlık, seyahat özgürlüğü ve finansal güvenlik anlamına geliyor. Ancak geleneksel vatandaşlık yolları (miras, evlilik) ya uzun süreçler gerektiriyor ya da yüksek maliyetli yatırımlar talep ediyor.
Yunanistan Altın Vize Programı, 250.000 €’dan başlayan gayrimenkul yatırımlarıyla 7 yılda AB pasaportu sunarak bu engelleri ortadan kaldırıyor. 2023 verilerine göre, Türk yatırımcılar Yunanistan’daki gayrimenkul alımlarının %18’ini gerçekleştirdi. Peki bu programın detayları neler?
Yunanistan Vatandaşlığı Gayrimenkul Yatırımı ile Nasıl Alınır?
Size Avrupa'da yaşamanın avantajları hakkında daha fazla bilgi verelim!
Formu doldurun ve danışmanımız sizin için uygun olan şekilde sizinle iletişime geçecek ve tüm sorularınızı cevaplayacaktır
Yunanistan Altın Vize Programı’nın 7 Kritik Avantajı
1.Schengen Serbestisi: Yunanistan ikamet izniyle 26 AB ülkesinde 90/180 gün vizesiz kalma hakkı.
2.Aile Birleşimi: Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve ebeveynleriniz tek yatırımla ikamet alabilir.
3.Hızlı Vatandaşlık: 7 yıl sonunda (5 yıl ikamet + 2 yıl başvuru süreci) Yunan pasaportu.
4.Dil Esnekliği: Vatandaşlık için A1 düzeyinde temel Yunanca yeterli (basit diyalog seviyesi).
5.Yatırım Getirisi: Atina’da ortalama %5.2 kira getirisi ile pasif gelir imkanı.
6.Vergi Avantajları: Emlak vergisinde %10-30 indirim ve yatırımcılar için özel teşvikler.
7.Vatandaşlık Sonrası: AB içinde çifte vatandaşlık hakkı (Türk pasaportunuzu koruyabilirsiniz).
2.Aile Birleşimi: Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve ebeveynleriniz tek yatırımla ikamet alabilir.
3.Hızlı Vatandaşlık: 7 yıl sonunda (5 yıl ikamet + 2 yıl başvuru süreci) Yunan pasaportu.
4.Dil Esnekliği: Vatandaşlık için A1 düzeyinde temel Yunanca yeterli (basit diyalog seviyesi).
5.Yatırım Getirisi: Atina’da ortalama %5.2 kira getirisi ile pasif gelir imkanı.
6.Vergi Avantajları: Emlak vergisinde %10-30 indirim ve yatırımcılar için özel teşvikler.
7.Vatandaşlık Sonrası: AB içinde çifte vatandaşlık hakkı (Türk pasaportunuzu koruyabilirsiniz).
Yunanistan Vatandaşlık Ücreti: 2024 Yatırım Seçenekleri ve Detaylı Analiz
Yunanistan, 2024’te üç farklı yatırım kategorisi sunuyor. Her birini detaylarıyla inceleyelim:
Seçenek 1: 250.000 € – Şehir Merkezlerinde Uygun Fiyatlı Yatırım
Ev olarak kullanılmayan bir mülkün (örneğin: sanayi binaları) satın alınarak eve dönüştürülmesi durumunda, gayrimenkulün minimum değeri 250.000 € olarak belirlenmiştir.
•Bölgeler: Tüm Yunanistan
•Mülk Türleri: Daire, ofis, dükkan veya arsa.
•Örnek Proje: Atina’nın finans merkezi Omonia’da 120 m2 ofis – 260.000 €.
•Kira Getirisi: Aylık 800-1.200 € (yıllık ~%5).
•Avantaj: Hızlı nüfus artışı nedeniyle talep garantisi.
Seçenek 2: 400.000 – 800.000 € – Turistik Bölgelerde Premium Yatırım
•Bölgeler: Atina, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) ile 3.100’den fazla nüfusa sahip tüm adalar için gayrimenkul yatırımı için minimum değer 800.000 € olarak belirlenmiştir. Ayrıca, mülkün yüzölçümü en az 120 m2 olmalıdır.
•Mülk Türleri: Yazlık villa, butik otel veya turistik tesis.
•Kira Getirisi: Yaz sezonunda haftalık 3.000-5.000 €.
•Avantaj: Lüks turizm pazarında yüksek talep.
Seçenek 3: 800.000 € – Tarihi/Kırsal Bölgelerde Stratejik Yatırım
Atina, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) ile 3.100’den fazla nüfusa sahip tüm adalar için gayrimenkul yatırımı için minimum değer 800.000 € olarak belirlenmiştir. Ayrıca, mülkün yüzölçümü en az 120 m2 olmalıdır.
•Bölgeler: Meteora (UNESCO mirası), Peloponnese kırsalı.
•Mülk Türleri: Tarihi konak restorasyonu veya tarım arazisi.
•Örnek Proje: 19. yüzyıl Osmanlı konağı restorasyonu – 850.000 €.
•Devlet Desteği: Restorasyon maliyetinin %40’ı hibe olarak geri ödeniyor.
•Avantaj: Eşsiz kültürel miras ve tarım ihracatı potansiyeli.
Ek Masraflar:
•Tapu harcı: Mülk değerinin %3’ü.
•Noter ve avukat: 5.000-8.000 €.
•Vergiler (KDV, emlak vergisi): ~8.000 €.
Seçenek 1: 250.000 € – Şehir Merkezlerinde Uygun Fiyatlı Yatırım
Ev olarak kullanılmayan bir mülkün (örneğin: sanayi binaları) satın alınarak eve dönüştürülmesi durumunda, gayrimenkulün minimum değeri 250.000 € olarak belirlenmiştir.
•Bölgeler: Tüm Yunanistan
•Mülk Türleri: Daire, ofis, dükkan veya arsa.
•Örnek Proje: Atina’nın finans merkezi Omonia’da 120 m2 ofis – 260.000 €.
•Kira Getirisi: Aylık 800-1.200 € (yıllık ~%5).
•Avantaj: Hızlı nüfus artışı nedeniyle talep garantisi.
Seçenek 2: 400.000 – 800.000 € – Turistik Bölgelerde Premium Yatırım
•Bölgeler: Atina, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) ile 3.100’den fazla nüfusa sahip tüm adalar için gayrimenkul yatırımı için minimum değer 800.000 € olarak belirlenmiştir. Ayrıca, mülkün yüzölçümü en az 120 m2 olmalıdır.
•Mülk Türleri: Yazlık villa, butik otel veya turistik tesis.
•Kira Getirisi: Yaz sezonunda haftalık 3.000-5.000 €.
•Avantaj: Lüks turizm pazarında yüksek talep.
Seçenek 3: 800.000 € – Tarihi/Kırsal Bölgelerde Stratejik Yatırım
Atina, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) ile 3.100’den fazla nüfusa sahip tüm adalar için gayrimenkul yatırımı için minimum değer 800.000 € olarak belirlenmiştir. Ayrıca, mülkün yüzölçümü en az 120 m2 olmalıdır.
•Bölgeler: Meteora (UNESCO mirası), Peloponnese kırsalı.
•Mülk Türleri: Tarihi konak restorasyonu veya tarım arazisi.
•Örnek Proje: 19. yüzyıl Osmanlı konağı restorasyonu – 850.000 €.
•Devlet Desteği: Restorasyon maliyetinin %40’ı hibe olarak geri ödeniyor.
•Avantaj: Eşsiz kültürel miras ve tarım ihracatı potansiyeli.
Ek Masraflar:
•Tapu harcı: Mülk değerinin %3’ü.
•Noter ve avukat: 5.000-8.000 €.
•Vergiler (KDV, emlak vergisi): ~8.000 €.
Yunanistan’da Ev Almak ve Vatandaşlık Süreci: Adım Adım 2025
Adım 1: Ücretsiz Danışmanlık ve Bütçe Planlama
Faliro Homes uzmanları, yatırım hedeflerinize göre (kira geliri, vatandaşlık süresi) özel rapor hazırlar.
Adım 2: Mülk Seçimi ve Yasal İnceleme
•Dikkat Edilecekler: Tapu kaydı (mitroo), imar durumu, deprem risk raporu.
•Örnek Senaryo: Atina’da 300.000 €’luk dairenin yasal incelemesi 10 iş günü sürer.
Adım 3: Satın Alma ve Tapu İşlemleri
•Sözleşme imzası, %10 kaparo ödemesi.
•Tapu devri için gerekli belgeler: Pasaport, vergi numarası (AFM), NIP belgesi.
Adım 4: Altın Vize Başvurusu
•Gerekli evraklar: Sağlık sigortası, temiz sabıka kaydı, gayrimenkul tapusu.
•Süreç: Başvuru 2-4 ay içinde onaylanır.
Adım 5: Vatandaşlık Başvurusu (7. Yıl)
•Dil sınavı: Basit diyaloglar (örnek: "Merhaba", "Nasılsınız?").
•Vatandaşlık ücreti: 700 €.
Faliro Homes uzmanları, yatırım hedeflerinize göre (kira geliri, vatandaşlık süresi) özel rapor hazırlar.
Adım 2: Mülk Seçimi ve Yasal İnceleme
•Dikkat Edilecekler: Tapu kaydı (mitroo), imar durumu, deprem risk raporu.
•Örnek Senaryo: Atina’da 300.000 €’luk dairenin yasal incelemesi 10 iş günü sürer.
Adım 3: Satın Alma ve Tapu İşlemleri
•Sözleşme imzası, %10 kaparo ödemesi.
•Tapu devri için gerekli belgeler: Pasaport, vergi numarası (AFM), NIP belgesi.
Adım 4: Altın Vize Başvurusu
•Gerekli evraklar: Sağlık sigortası, temiz sabıka kaydı, gayrimenkul tapusu.
•Süreç: Başvuru 2-4 ay içinde onaylanır.
Adım 5: Vatandaşlık Başvurusu (7. Yıl)
•Dil sınavı: Basit diyaloglar (örnek: "Merhaba", "Nasılsınız?").
•Vatandaşlık ücreti: 700 €.
Diğer AB Ülkeleri ile Detaylı Karşılaştırma
Kriter
Min. Yatırım
Vatandaşlık
Aile Üyeleri
Dil Şartı
Kira Getirisi
Min. Yatırım
Vatandaşlık
Aile Üyeleri
Dil Şartı
Kira Getirisi
İspanya
500.000 €
10 yıl
Eş, çocuk,
Yok
%3-4
500.000 €
10 yıl
Eş, çocuk,
Yok
%3-4
Portekiz
500.000 €
5 yıl
Eş, çocuk,
Yok
%4-5
500.000 €
5 yıl
Eş, çocuk,
Yok
%4-5
Letonya
250.000 €
10 yıl
Sadece eş/çocuk
B1
%3-4
250.000 €
10 yıl
Sadece eş/çocuk
B1
%3-4
Yunanistan
250.000 €
7 yıl
Eş, çocuk,ebeveyn
A1
%5-7
250.000 €
7 yıl
Eş, çocuk,ebeveyn
A1
%5-7
FAQ
Yunanistan’da ev alırken kredi çekebilir miyim?
Hayır. Yunan yasaları, yatırımın tamamının nakit veya banka transferiyle yapılmasını şart koşuyor.
Vatandaşlık başvurusu reddedilirse yatırımımı kaybeder miyim?
Hayır. Gayrimenkul sizin üzerinize kayıtlı kalır. Reddetme oranı sadece %2 (2023 verisi).
Yunanistan’da ikamet etmezsem vatandaşlık hakkım kaybolur mu?
Hayır. Yılda sadece 7 gün ikamet yeterli.
Tapu devri ne kadar sürer?
Ortalama 4-6 hafta. Acil işlemlerde 2 haftaya indirilebilir.
Çocuklarım Yunanistan’da üniversiteye ücretsiz okuyabilir mi?
Evet. AB vatandaşları, Yunanistan’da devlet üniversitelerinden harçsız yararlanır.
Hayır. Yunan yasaları, yatırımın tamamının nakit veya banka transferiyle yapılmasını şart koşuyor.
Vatandaşlık başvurusu reddedilirse yatırımımı kaybeder miyim?
Hayır. Gayrimenkul sizin üzerinize kayıtlı kalır. Reddetme oranı sadece %2 (2023 verisi).
Yunanistan’da ikamet etmezsem vatandaşlık hakkım kaybolur mu?
Hayır. Yılda sadece 7 gün ikamet yeterli.
Tapu devri ne kadar sürer?
Ortalama 4-6 hafta. Acil işlemlerde 2 haftaya indirilebilir.
Çocuklarım Yunanistan’da üniversiteye ücretsiz okuyabilir mi?
Evet. AB vatandaşları, Yunanistan’da devlet üniversitelerinden harçsız yararlanır.
Faliro Homes ile AB Pasaportunuza Kavuşun!
Yunanistan, Türk yatırımcılar için coğrafi yakınlık, düşük maliyet ve kültürel benzerliklerle AB vatandaşlığına en hızlı yol. 250.000 €’dan başlayan seçeneklerimizle siz de Atina’da bir daire veya Santorini’de bir villa satın alarak ailenizin geleceğini garanti altına alın.
"Yunanistan Altın Vize Programı hakkında ücretsiz danışmanlık almak için hemen Faliro Homes uzmanlarıyla iletişime geçin !
"Yunanistan Altın Vize Programı hakkında ücretsiz danışmanlık almak için hemen Faliro Homes uzmanlarıyla iletişime geçin !
Formu doldurun, danışmanlık için sizinle iletişime geçeceğiz!