Yunanistan Vatandaşlığı Gayrimenkul Yatırımı ile Nasıl Alınır?

Yunanistan Altın Vize Programı’nın 7 Kritik Avantajı

1.Schengen Serbestisi: Yunanistan ikamet izniyle 26 AB ülkesinde 90/180 gün vizesiz kalma hakkı.

2.Aile Birleşimi: Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve ebeveynleriniz tek yatırımla ikamet alabilir.

3.Hızlı Vatandaşlık: 7 yıl sonunda (5 yıl ikamet + 2 yıl başvuru süreci) Yunan pasaportu.

4.Dil Esnekliği: Vatandaşlık için A1 düzeyinde temel Yunanca yeterli (basit diyalog seviyesi).

5.Yatırım Getirisi: Atina’da ortalama %5.2 kira getirisi ile pasif gelir imkanı.

6.Vergi Avantajları: Emlak vergisinde %10-30 indirim ve yatırımcılar için özel teşvikler.

7.Vatandaşlık Sonrası: AB içinde çifte vatandaşlık hakkı (Türk pasaportunuzu koruyabilirsiniz).

Yunanistan Vatandaşlık Ücreti: 2024 Yatırım Seçenekleri ve Detaylı Analiz

Yunanistan, 2024’te üç farklı yatırım kategorisi sunuyor. Her birini detaylarıyla inceleyelim:

Seçenek 1: 250.000 € – Şehir Merkezlerinde Uygun Fiyatlı Yatırım

Ev olarak kullanılmayan bir mülkün (örneğin: sanayi binaları) satın alınarak eve dönüştürülmesi
durumunda, gayrimenkulün minimum değeri 250.000 € olarak belirlenmiştir.
•Bölgeler: Tüm Yunanistan
•Mülk Türleri: Daire, ofis, dükkan veya arsa.
•Örnek Proje: Atina’nın finans merkezi Omonia’da 120 m2 ofis – 260.000 €.
•Kira Getirisi: Aylık 800-1.200 € (yıllık ~%5).
•Avantaj: Hızlı nüfus artışı nedeniyle talep garantisi.
Seçenek 2: 400.000 – 800.000 € – Turistik Bölgelerde Premium Yatırım
•Bölgeler: Atina, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) ile 3.100’den fazla nüfusa sahip tüm adalar
için gayrimenkul yatırımı için minimum değer 800.000 € olarak belirlenmiştir. Ayrıca, mülkün
yüzölçümü en az 120 m2 olmalıdır.
•Mülk Türleri: Yazlık villa, butik otel veya turistik tesis.
•Kira Getirisi: Yaz sezonunda haftalık 3.000-5.000 €.
•Avantaj: Lüks turizm pazarında yüksek talep.

Seçenek 3: 800.000 € – Tarihi/Kırsal Bölgelerde Stratejik Yatırım

Atina, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) ile 3.100’den fazla nüfusa sahip tüm adalar için
gayrimenkul yatırımı için minimum değer 800.000 € olarak belirlenmiştir. Ayrıca, mülkün
yüzölçümü en az 120 m2 olmalıdır.
•Bölgeler: Meteora (UNESCO mirası), Peloponnese kırsalı.
•Mülk Türleri: Tarihi konak restorasyonu veya tarım arazisi.
•Örnek Proje: 19. yüzyıl Osmanlı konağı restorasyonu – 850.000 €.
•Devlet Desteği: Restorasyon maliyetinin %40’ı hibe olarak geri ödeniyor.
•Avantaj: Eşsiz kültürel miras ve tarım ihracatı potansiyeli.
Ek Masraflar:
•Tapu harcı: Mülk değerinin %3’ü.
•Noter ve avukat: 5.000-8.000 €.
•Vergiler (KDV, emlak vergisi): ~8.000 €.

Yunanistan’da Ev Almak ve Vatandaşlık Süreci: Adım Adım 2025

Adım 1: Ücretsiz Danışmanlık ve Bütçe Planlama

Faliro Homes uzmanları, yatırım hedeflerinize göre (kira geliri, vatandaşlık süresi) özel rapor
hazırlar.

Adım 2: Mülk Seçimi ve Yasal İnceleme
•Dikkat Edilecekler: Tapu kaydı (mitroo), imar durumu, deprem risk raporu.
•Örnek Senaryo: Atina’da 300.000 €’luk dairenin yasal incelemesi 10 iş günü sürer.
Adım 3: Satın Alma ve Tapu İşlemleri
•Sözleşme imzası, %10 kaparo ödemesi.
•Tapu devri için gerekli belgeler: Pasaport, vergi numarası (AFM), NIP belgesi.

Adım 4: Altın Vize Başvurusu
•Gerekli evraklar: Sağlık sigortası, temiz sabıka kaydı, gayrimenkul tapusu.
•Süreç: Başvuru 2-4 ay içinde onaylanır.
Adım 5: Vatandaşlık Başvurusu (7. Yıl)
•Dil sınavı: Basit diyaloglar (örnek: "Merhaba", "Nasılsınız?").
•Vatandaşlık ücreti: 700 €.

Diğer AB Ülkeleri ile Detaylı Karşılaştırma

Diğer AB Ülkeleri ile Detaylı Karşılaştırma

İç Bağlantı: Letonya Altın Vize Programı( YOU CAN PUT LATVIA GOLDEN VISA LINK)


Metin zaten Türkçe yazılmış. Ancak daha profesyonel ve akıcı bir şekilde yeniden düzenlenmiş versiyonunu istiyorsanız, işte önerilen hali:
Diğer AB Ülkeleri ile Detaylı Karşılaştırma
İç Bağlantı: [Letonya Altın Vize Programı] (buraya bağlantı eklenebilir)
KriterYunanistanLetonyaPortekizİspanya
Minimum Yatırım
250.000 €
250.000 €
500.000 €
500.000 €
Vatandaşlık Süresi
7 yıl
10 yıl
5 yıl
10 yıl
Aile Üyeleri
Eş, çocuk, ebeveyn
Sadece eş/çocuk
Eş, çocuk
Eş, çocuk
Dil Şartı
A1
B1
Yok
Yok
Kira Getirisi
%5–7
%3–4
%4–5
%3–4
Analiz: Letonya’da dil şartı daha zorluyken, Portekiz’de yatırım maliyeti iki kat daha fazladır.
Yunanistan, hem düşük maliyet hem de esnek şartlar açısından Türk yatırımcılar için en dengeli seçenektir.

Diğer AB Ülkeleri ile Detaylı Karşılaştırma

İç Bağlantı: Letonya Altın Vize Programı

Hotell

ELECTRA PALACE ATHENS.
NIKI ATHENS HOTEL
HOTEL ST. BJUR & SUITES.
ACROPOLIS AMI BOUTIQUE HOTEL
KIN ATHENS

Kategori

5-stjerners
4-stjerners
4-stjerners
4-stjerners.
4-stjerners

Pris per natt

3,831 kr
1,295 kr
1,495 kr
1,195 kr
1,295 kr

Fasiliteter

Restaurant, bar/lounge, spa, treningssenter, innen- og utendørsbasseng
Vegansk konsept, restaurant, bar
Kunstnerisk touch, vintage stil, kaffebar, frokostbuffet
Totalrenovert, beliggenhet ved Akropolis, frokostbuffet
Koselige leiligheter, fullt utstyrte kjøkken

Vi har mange hoteller i hellas athen som passer dine behov. Enten du vil kjøpe leilighet i utlandet eller bare være en stund, vi kan hjelpe. Du vil nyte flott beliggenhet, moderne fasiliteter og god service. Dette vil gjøre ferien din perfekt i Hellas.

FAQ

Yunanistan Golden Visa programına nasıl başvurabilirim?

Yunanistan Golden Visa programına katılmak için, en az 250.000 Avro değerinde gayrimenkul almalısınız. Ayrıca, yatırımcı ve ailesi için sağlık sigortası şarttır.

Yunanistan Golden Visa programının faydaları nelerdir?

Bu programın en büyük avantajlarından biri, Avrupa Birliği vatandaşlığı kazanmaktır. Schengen bölgesinde dolaşım özgürlüğü ve Yunanistan'da yaşam imkanı sunar. Ayrıca, Yunanistan'daki gayrimenkul fiyatlarından da yararlanabilirsiniz.

Yunanistan'da mülk yatırımı yaparken nelere dikkat etmeliyim?

Yunanistan Golden Visa programı, Türk yatırımcılara Avrupa'da yaşam fırsatı sunar. Yunanistan'ın turistik bölgelerindeki gayrimenkul yatırımları cazip. Yatırımcılar, yüksek getiri potansiyeli ve fiyat avantajı sunar.